会昌县高速出入口片区C-03-01地块规划指标调整论证报告

批前公示

   原地块宗地图（图一）      调整后地块宗地图（图二）     拟建项目示意草图（图三）

我县于18年11月23日对会昌县高速出入口片区C-03-01地块进行了公开出让，用地面积100215.92㎡（约 150.32亩）（图一），用地性质为商业服务业用地、居住用地（商业建筑占比65%，住宅建筑占比35%），容积率≤2.45，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑限高≤100米。地块由江西省元亨物流园开发有限公司取得。因实际运营需求，现将两块地进行分割，分割后用地65140.35㎡（97.71亩）（图二）由省供销集团运营，省供销集团现申请对所属地块规划条件部分指标进行调整。

本次调整主要内容：1.用地性质由商业服务业设施用地、居住用地的混合用地调整为独立的商业服务业设施用地；2.建筑密度由规划条件的≤40%调整为≤50%；3.建筑限高由100米下调至50米；4.绿地率由≥20%调整为≥10%、≤20%； 5.停车泊位由机动车按0.8 个车位/100 ㎡和非机动车按3个车位/100 ㎡调整为机动车按0.5 个车位/100㎡，非机动车按 2.0 个车位/100㎡配建。调整前后指标如上表所示。

根据县政府常务会纪要及《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》、江西省建设用地规划条件管理办法》等法律、法规和文件规定，我局编制了《会昌县高速出入口片区C-03-01地块规划指标调整论证报告》，并于9月29日组织了专家论证会，经专家论证，原则同意该论证报告，原则同意论证报告中的调整指标。

2021年10月15日，会昌县国土空间规划委员会2021年第二次会议审议并原则通过该论证报告。为增强我县规划透明度，维护公众的城市规划知情权和监督权，提高城市规划管理水平，根据规划相关法律法规规定，现就该项目申请规划指标调整情况进行公示，听取公众意见。各利益相关人员如对该项目调整有异议或要求听证，请于公告发布次日起七个工作日内以书面形式，并署真实姓名和联系地址，邮寄或直接送达会昌县自然资源局办公室(邮寄的以邮戳日期为准;直接送达的以送达日期为准)。联系电话：0797-5622181；办公地点：湘青桥头西侧（会昌县上渡街1号）。